Želite promjenu, stan je već pohaban, vrijeme je za promjenu podova, kupaonice ili kuhinje? Adaptacija stana je vrlo kompleksan proces, no i sve predradnje kao što je troškovnik, također zahtijevaju puno vremena i novca.
Danas ću objasniti što je sve potrebno da bi od ideje došli do same realizacije adaptacije. Kako napraviti sve na najkvalitetniji način, bez dodatnih troškova i komplikacija. Samo pratite sljedeće korake.
Ideja
Stavite na papir popis svih želja i potreba, te napravite procjenu budžeta kojim raspolažete. U ovom trenutku nije loše angažirati arhitekta za veće građevinske izmjene ili dizajnera interijera. On će uobličiti vaše želje u smislenu cjelinu. Sada je vrijeme da nazovete nas ili bilo koga drugoga da Vas posjeti.
Izlazak na teren je nužan da bi dobili točnu procjenu svih radova koji su potrebni da bi se ostvarile vaše želje i potrebe, i naravno koliko to košta.
Osoba koja izađe na teren će uzeti od Vas popis svih vaših želja i potreba, izmjeriti prostor i dodatno porazgovarati s Vama o svemu što želite napraviti. To uključuje radove i materijal koji je potreban za izvođenje radova. I najmanja sitnica koje se odmah niste sjetili ili ne razmišljate o njoj kao o bitnoj stavci, može utjecati na konačnu ponudu. Zato je vrlo važno porazgovarati o svemu.
Ako ste angažirali arhitekta ili dizajnera interijera bilo bi dobro njegovu dokumentaciju dati na uvid. To su ipak korisne smjernice i konačan proizvod kojem se teži.
Također, vrlo je bitno da osoba koja dođe k vama na dogovor zna otprilike kakav namještaj ćete kupiti, pogotovo ako se radi o kuhinji ili kupaonici zbog položaja rasvjete, utičnica, prekidača, instalacija vode, struje i plina. Imajte na umu da svaki dodatan zahtjev izvan početne procjene dodatno i košta, zato razmišljajte unaprijed.
Treba napomenuti da takav uvid na terenu u stvarno stanje i dogovor oko vaših želja može potrajati sat ili dva, te uključujući trošak dolaska i odlaska, izlasci na teren se naplaćuju odmah kod dogovora.
Troškovnik
Nakon uvida u stvarno stanje te dogovora o svim elementima adaptacije, osoba koja je izašla na teren sastavlja troškovnik izvođenja radova.
Troškovnik je popis svih radova koje je potrebno napraviti, predložak po kojem se daje ponuda za radove i uključuje sav potreban rad, materijal i količine spomenutog rada i materijala.
Za izradu troškovnika potrebno je puno vremena i truda da se obuhvate svi potrebni radovi i količine materijala koji je potreban, pa zato i sama izrada troškovnika može potrajati nekoliko dana.
Prikupljanje ponuda
Kada dobijete gotov troškovnik, ako ne dogovorite izvođenje radova s tvrtkom koja je izradila troškovnik, potrebno je pronaći izvođača radova. Troškovnik pošaljite na nekoliko adresa različitih izvođača radova i zatražite ponudu.
Troškovnik šaljete jer je vrlo važno da svi ponuđači imaju iste podatke, u suprotnom se može dogoditi da svaki izvođač radi svoju procjenu potrebnih radova što će rezultirati ponudama koje se cijenom jako razlikuju, a nisu realne ni točne.
Svaki ozbiljni izvođač radova prvo će Vas pitati za troškovnik, jer bez troškovnika, dati ponudu za radove je prvenstveno jako teško, a i barem 30% materijala i radova se ne uzme u obzir.
Odabir izvođača radova
Izvođač radova koji nije dobio troškovnik nego Vam radi ponudu na temelju vaših par natuknica u e-mailu ne može napraviti realnu ponudu. Najčešće se dogodi da po nekoj svojoj procjeni nudi izvođenje radova i materijal koji ne odgovara stvarnom stanju.
Takve ponude su najopasnije za Vaš budžet. U tom slučaju se može dogoditi da najjeftiniji ponuđač nije i najkvalitetniji, a na kraju sa svim nepredviđenim radovima postaje najskuplji.
Adaptacija stana – Realizacija
Nakon što odaberete izvođača radova i potpišete ugovor, Vaš jedini zadatak je osigurati budžet, isprazniti stan i s nestrpljenjem čekati kraj adaptacije i početak uživanja u renoviranom stanu.
Savjet
Ne žurite s odlukom, uvjerite se o pravom izboru izvođača radova. Provjerite preporuke osobno ili na internetu te ih posjetiti u uredu.
Budite spremni na iznenađenja. Ma koliko se trudili, nije moguće predvidjeti sve što može poći po zlu, pogotovo ako adaptirate stari stan ili kuću. Imajte sa strane budžet za nepredviđene troškove. Pri tome mislim na dotrajale instalacije ili vlagu koja se skriva u zidovima i podovima, a nije vidljiva izvana. Dodatni budžet će Vam sačuvat živce.
Napomena
Tvrtka Breškić d.o.o., trošak izrade ponude prema dobivenom troškovniku te trošak izrade troškovnika prema dobivenim nacrtima i podacima prikupljenim izlaskom na teren naplaćuje odmah. Ukoliko se dogovori izvođenje predmetne adaptacije sa klijentom, taj iznos se odbija od ukupne cijene izvođenja radova.
Cjenik tvrtke Breškić d.o.o. možete pogledati ovdje.
—–
Tekst pripremio breskic.hr.
