Kad sam razmišljao što napisati o ovoj temi, postavio sam si na nekoliko pitanja koja smatram da si svaki vlasnik stana mora postaviti:
- Koliko članova obitelji još planiram?
- Koja je trenutna vrijednost nekretnine u kojoj živim?
- Kakva je lokacija na kojoj živim i koja je kvaliteta stanovanja?
- Je li u blizini škola, ako su djeca školarci?
- Koliko trenutno plaćam za režijske troškove?
- Koliko plaćam za parkiralište?
Ovdje bi mogli nabrojati još puno pitanja, spisak možete nadopuniti sami. Radio sam na više adaptacija stanova u centru grada Zagreba i uvidio prednosti i mane centra grada.
Naravno, najveći problem u centru grada je svakako parkiranje, ako kupite godišnju kartu ona vam i dalje ne osigurava parkirno mjesto.
Budući da je tema “adaptirati ili kupiti novi stan”, pretpostavimo da imate stan u centru grada koji zahtjeva adaptaciju, naravno i dilemu prodati ili kupiti novi stan.
Prvi korak je svakako procjena vrijednosti nekretnine koju posjedujete i visina troškova koji su vam potrebni da bi vaš stan izgledao kako želite. Za procjenu nekretnine se svakako trebate obratiti nekom od ovlaštenih sudskih vještaka, no za visinu troškova potrebnih za adaptaciju se možete obratiti nama.
No, prije same procjene adaptacijskih radova dobro razmislite što najviše želite promijeniti ili poboljšati u stanu.
Mogući spisak adaptacijskih radova:
- Keramika u kupaonici
- Grijanje, ukoliko je nekvalitetno
- Parketi zbog dotrajalosti
- Rušenje zidova zbog nekvalitetnih prostorija
- Nekvalitetna elektroinstalacija
- Promjena vodovodnih ili kanalizacijskih cijevi
Također se ovaj spisak može proširiti na namještaj, ako trenutni koji imate ne zadovoljava vaše potrebe i ostale obrtničke radove.
Donesite pravu odluku, naručite procjenu troškova . . .
Jednom kad saznate sve parametre koji su vam potrebni, tada će vam biti lakše donijeti ispravnu odluku, adaptirati ili kupiti novi. Naravno ni svi novi stanovi nisu kvalitetno sagrađeni, savjetujem vam, ako vaša odluka bude bila kupovina novog stana, također angažirajte stručnjaka u gradnji.
Budući da je zadnjih nekoliko godina gradnja kod nas bila posao u koji su ulagali svi koji su tu vidjeli brzu i laku zaradu, to je nažalost rezultiralo nekvalitetnom gradnjom. Stanje na tržištu nekretnina je neujednačeno, tako da danas imate vrlo kvalitetnih stanova po pristupačnim cijenama, ali na lošoj lokaciji te nekvalitetnih stanova na dobroj lokaciji.
Posao vam neće biti lak, oboružate se strpljenjem i svakako potražite pomoć, tek tada donesite pravu odluku.
Tekst pripremio breškić.hr
